Maison individuelle 5 PIECES - 105 m2 - 3 ares 20

Posez vos meubles dans cette superbe maison individuelle de 5 pièces offrant 105 m2 au sol et 92 m2 habitables a été construite en 2018 aux normes RT2012. Elle est située sur une parcelle totale de 3,20 ares au bord de l'Ehn au calme absolu.
La maison, construite avec matériaux haut de gamme, bénéficie d'une isolation thermique renforcée et de finitions de qualité, le tout dans un cadre de vie idéal pour une famille ou un pied-à-terre paisible.

Elle est agencée comme suit :
Au premier niveau : Une pièce de vie de 45 m2 avec son accès terrasse de 25 m2 exposée sud et équipée d'une pergola. La cuisine est ouverte, moderne et semi-équipée.  Un cellier astucieux complète l'espace pour optimiser votre rangement, ainsi qu'un cabinet de toilettes à ce niveau.
À l'étage, trois belles chambres confortables dont l'une est équipée d'un dressing aménagé. La salle de bains est élégante et pratique, elle est dotée d'une baignoire et d'une douche avec toilettes. Toutes les pièces sont équipées de prises RJ45.

 La parcelle est entièrement clôturée et l'espace à l'arrière de la maison offre une cour de 70 m2, aménagée de quelques arbustes d'ornements. La vue apaisante sur la rivière est parfaite pour des moments de détente et de convivialité. Cet espace ainsi que les berges de la rivière, pourraient être transformés en jardin au besoin.
Un garage et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble pour un confort au quotidien.

Cette maison bénéficie d'une isolation renforcée, garantissant une excellente efficacité énergétique. Le système de chauffage au gaz, associé à un ballon thermodynamique, est très économique. Conformément aux dernières normes thermiques, elle offre un confort optimal, quelle que soit la saison avec de très faibles factures énergétiques.

Cette maison combine modernité, qualité de construction et proximité avec les commodités. Niedernai est un charmant village alsacien, idéalement localisé à quelques minutes d'Obernai et des axes principaux entre Strasbourg et Colmar, offrant un cadre de vie calme et pratique.